Оценка коммерческой недвижимости

Помимо  ремонтно-строительных работ, «Комфорт-Сервис» предлагает также услуги по оценке коммерческой недвижимости, что, как правило, требуется при получении кредитов, для выявления размера материального обеспечения заказчика, продажи-покупки недвижимости, для оценки рыночной стоимости такого имущества, оценки ущерба, причиненного недвижимости. Сказывается влияние таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость или иных решений важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости.

Процесс взаимодействия с заказчиком

1. Получение информации от заказчика об объекте недвижимости:

• адрес;
• тип  коммерческой недвижимости (офис, склад и.т.д);
• общая площадь;
• прочие характеристики, влияющие на стоимость объекта оценки;
• цель оценки (залог, переоценка, иное);
• контактные данные.

 2. Согласование условий выполнения оценки и предоставление документации, необходимой для оценки коммерческой недвижимости.

Примерный перечень документов, который может понадобиться:

• Свидетельство о регистрации собственности, либо договор купли – продажи, либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества);
• Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников;
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта  коммерческой   недвижимости  на дату проведения оценки (для юридических лиц);
• Экспликация помещения к поэтажному плану;
• Поэтажный план;
• В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации;
• Кадастровый план земельного участка.

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен.

 3. Анализ информации и выбор метода оценки.

Анализируется наиболее эффективное использование объекта недвижимости по следующим критериям:

• оценка реальных для данного помещения способов использования;
• правомочность использования;
• финансовая оправданность;
• максимальная эффективность, т.е. какой именно из вариантов использования недвижимости будет приносить максимальный доход.

Используют три основных метода оценки коммерческой недвижимости:

 — Затратный (учет всех затрат, понесённых на возведение и строительство коммерческой недвижимости, или расходов, понесённых на его приобретение)

 — Сравнительный (сравнение аналогичных объектов коммерческой недвижимости на рынке)

 — Доходный (определение текущей стоимости будущих чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени))

 4. Составление отчета об оценке и предоставление его заказчику.

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:

• торговой недвижимости;
• офисной недвижимости;
• складской недвижимости;
• производственной недвижимости.

Задать интересующие Вас вопросы, уточнить информацию, а также оставить заказ Вы можете по телефону 8(812)957-53-85, либо заполнив форму обратной связи.